Hodně často se setkávám se zákazníky, kteří chtějí obratem po telefonu slyšet, kolik je bude stát projekt rekonstrukce rodinného domu.
Bohužel je musím pokaždé zklamat, protože stanovit cenu projektu rekonstrukce rodinného domu není tak snadné.
Odhadovat cenu bez dostatečných informací si dovolí jen amatér.
Projektant nemůže určit cenu projektu rekonstrukce bez předchozí prohlídky, zjištění technického stavu domu a pochopení kompletní představy investora o rozsahu prací.
Cena projektu závisí na rozsahu rekonstrukce
Cena projektu vždy závisí na tom, jak velkou rekonstrukci chcete dělat.
Je velký rozdíl, jestli se při rekonstrukci jedná například jenom o zateplení fasády a výměnu oken, nebo rekonstrukce zahrnuje kompletní „předělávku domu“, nebo když se bude dokonce něco přistavovat, nadstavovat, měnit střecha a podobně.
Pokud v rozsahu rekonstrukce a její proveditelnosti nemáte úplně jasno, můžete to se mnou konzultovat.
Moje kolegyně se jednou dostala do nepříjemné konfrontace s pánem, který jí do telefonu zvýšeným hlasem řekl:
„Co jste to za amatérskou projektantku, že mi ani neumíte říct cenu za projekt na rekonstrukci mého domu?“
Toto není příznak amatérismu, ale naopak profesionality a zodpovědnosti. Jako projektanti můžeme být perfektní, ale cena rekonstrukce rodinného domu se skutečně po telefonu stanovit nedá.
Snadno se pak totiž může stát, že se cena za projekt v průběhu dalších příprav o pár desítek tisíc korun nepříjemně navýší.
Třeba proto, že jste projektantovi do telefonu sdělili, že střecha „to ještě pár let vydrží“, ale on při prohlídce zjistí, že střecha plánované nové obytné podkroví staticky vůbec neunese.
Ještě horší by ovšem bylo, kdyby stav střechy vůbec nezjistil. To se ale dobrému projektantovi nestane.
Poskytněte informace a pozvěte projektanta na prohlídku
Předtím než se rozhodnete oslovit projektanta, aby vám stanovil cenu projektu rekonstrukce rodinného domu, měli byste mít připravené odpovědi alespoň na tyto základní otázky:
- Jak starý je rodinný dům, který chcete rekonstruovat?
- Jaká je vaše přesná ideová představa o rekonstrukci?
- Co od rekonstrukce očekáváte?
- Jaká je zastavěnost domu a kolik má pater?
- V jakém stavu jsou stávající přípojky?
- V jakém stavu jsou rozvody v domě? Jsou vyhovující, staré?
- Bude se jednat o celkovou rekonstrukci, nebo jenom o změnu části domu?
- Budete chtít něco nadstavovat nebo přistavovat?
- Bude se měnit celková dispozice domu za účelem lepšího využití všech prostor?
- Kolik peněz jste ochotní do rekonstrukce investovat?
Projektant vám určitě bude klást více otázek, ale když budete znát alespoň tyto základní odpovědi, ulehčíte mu práci a cenovou nabídku na rekonstrukci rodinného domu dostanete rychleji a přesněji.
I pak si ovšem zkontrolujte, že cena zahrnuje skutečně všechno, co má projekt rekonstrukce mít.
Rada na závěr
Pozvěte projektanta, ať se na dům přijde osobně podívat. Dozví se tak o něm více a cenu vám sdělí po prohlídce. Pokud se dům, který budete rekonstruovat, nachází v Praze nebo Středočeském kraji, můžu vám nabídnout osobní konzultaci přímo na místě.
Během 90 minut
- podrobně prohlédnu váš dům,
- zhodnotím jeho technický stav,
- doporučím vám, co a jak se dá v domě zrekonstruovat,
- upozorním vás na možná rizika celé rekonstrukce,
- projdeme si společně stávající dispozici domu a navrhnu vám, jak by se dala změnit.
Provedu vás vším, co byste měli vědět ještě předtím, než se pustíte do přípravy na rekonstrukci.
Objednejte se na první konzultaci.