Výběr pozemku na výstavbu domu není jednoduchá záležitost, jak by se na první pohled mohlo zdát.
Jeden pozemek může mít dobrý výhled, druhý může být na krásném místě.
Ale co v případě, když máte 4 stejně krásné pozemky, ale u každého z nich přijdete na nějaký problém, který vás ve stavbě omezí?
Objasním vám to na příkladu
Představte si čtyři úplně stejné pozemky. Mají krásný tvar, velikost kolem 900m2, super orientaci a nádherný výhled do přírody. Na první pohled se zdá, že jsou všechny pozemky ideální.
Ale nejsou!
Pozemek č.1
I když se zdá ideální, na tomto pozemku rodinný dům nepostavíte.
V územním plánu obce se nenachází v zóně obytné, ale v zóně, která v současné době nepovoluje bytovou výstavbu, například lesy.
Na to, abyste na něm mohli postavit rodinný dům, budete muset projít zdlouhavým procesem změny územního plánu. Proces může trvat léta a nemusí skončit ve váš prospěch.
Pozemek č.2
Na první pohled stejný pozemek jako pozemek č.1, ale s tím, že na něm můžete postavit malý domeček se zastavěnou plochou ani ne 80 m2.
Proč jenom tak malý dům?
Protože středem pozemku prochází zóna ochranného pásma vysokého napětí a vy musíte dodržet dostatečnou odstupovou vzdálenost od tohoto pásma.
Bohužel, i když máte krásně velký pozemek, dům bude stát jenom v jednom rohu a bude hodně malý.
Pozemek č.3
Seznamte se s favoritem – ideálním pozemkem.
Postavíte na něm svůj dům snů, vše je ideální, nachází se v zastavěném obytném území, je dobře orientovaný a nic vám nebude bránit ve výstavbě. Dům na tomto pozemku postavíte za perfektní cenu.
Pozemek č.4
Tady máme stejný pozemek jako č.3 a postavíme na něm stejný dům, ve stejné kvalitě, s použitím stejných materiálů. Jenom s jedním rozdílem.
Jeho cena je o 1 milion korun vyšší než cena domu na pozemku č.3.
Víte proč?
Protože pozemek má špatné podloží a majitelé to před koupí pozemku nevěděli. Investice do základů se jim proto hodně navýšila.
Jak vidíte, je toho docela dost, co byste si měli zjistit ještě před podpisem kupní smlouvy na koupi pozemku.
Chybný výběr pozemku může negativně ovlivnit celkovou koncepci domu a v budoucnu ho nelze vzít zpět.
Nezvažujte proto jenom kupní cenu pozemku, ale přehodnoťte i tyto faktory:
- Je pozemek určen pro bytovou výstavbu?
- Má pozemek napojení na technickou infrastrukturu – veřejné sítě vody, kanalizace, elektřiny plynu?
- Má pozemek napojení na veřejnou komunikaci?
- Je pozemek svažitý, nebo rovinatý?
- Jaké je geologické složení pozemku?
- Jak na vás působí okolí, sousední pozemky a okolní výstavba?
- Jaká je dostupnost pozemku a jak dlouho budete dojíždět do práce?
- Jaká je velikost pozemku, jeho šířka, délka?
- Jaká je orientace pozemku na světové strany?
- Nachází se na hranici pozemku nějaký sousední rodinný dům?
- Dá se osadit budoucí rodinný dům na pozemek tak, aby byly dodrženy ideální odstupové vzdálenosti od okolních staveb?
- Jaká je hustota zeleně?
- Jaká jsou možná rizika a omezení? Například rozvodněný potok nebo sesuv půdy, blízkost zdrojů záření jako vysílače, vysokonapěťová vedení, trafostanice nebo geopatogenní zóny či zvýšené pronikání radonu z podloží, hladina spodní vody, blízkost zdrojů hluku.
- Máte pár základních informací o budoucích sousedech?
- Jaký je váš vnitřní pocit?
Pozitivní rada na závěr
I když se vám zatím nějaký pozemek nejeví jako úplně optimální, nic není nemožné. Schopný projektant dokáže vymyslet řešení i pro pozemky, kde jsou nějaké komplikace.
Nenašli jste zatím optimální pozemek, nebo si nevíte rady, jak velký pozemek potřebujete koupit, abyste na něm postavili vysněný dům za finance, které máte k dispozici?
Můžete využít mé konzultace před koupí pozemku. Pomůžu vám najít ideální řešení.